新房库存量逐步衰退，期房待售套数同比减为2013年以来，随着追加供应量（散户量）的增加，同时刚刚须要造就新房交易量保持一定高位，新房库存量逐步衰退。据伟业我爱人我家市场研究院监测数据表明，2013年5月底北京商品住宅（不不含保障房）库存量为61598套，比2012年年初上升42.9%。其中，期房库存量为46317套，比去年年初上升49.9%。

北京商品住宅（不不含保障房）库存量变化对比 页面小图看大图 数据来源：伟业我爱人我家市场研究院整理 四分之三存量产于在五环以外，大兴、朝阳、顺义沦为重点区域与北京新房市场格局一样，库存量的产于格局呈现出郊区化的趋势。从环线产于来看，2013年5月底五、六环之间库存量为27613套，占到全市总库存量的45.9%；六环以外库存量为19108套，占到全市总库存量的30.0%，可见，四分之三存量产于在五环以外。从区县产于来看，多达万套库存量的区县是大兴区与朝阳区，库存套数分别为11515、10806套。

基于在购项目数量及规模的考虑到，库存量较多的区域经常出现在销售热点区域十分长时间。北京库存量指标统计资料过程不存在技术瓶颈，未来市场还需看追加供应量伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖分析指出，库存量是早已散户入市交易但当前未卖出的待售房屋数量，是体现房地产市场活力与风险的最重要指标。

然而，当今北京库存量的准确性还有待厘清，由于北京期房预售、现房销售、期房并转现房销售等活动分段，也增大了库存量统计资料的技术难度，2012年3月北京市寄居建委清理统计资料系统中3.3万套违宪库存房乃是最差解释。同时，库存量的概念民众接受度不低，未来市场还需看追加供应量。统计资料自2012年11月以来数据找到，6个月内总计追加供应仅有为26283套，总计交易量超过50706套，北京新房市场追加供应量与交易量的差值高达24423套，新房库存量之后下降，供不应求的形势严峻。

胡景晖分析指出，持续半年以上的供不应求的现状，也是新政实行至今价格不跌的根本原因，倘若这种供不应求形势若无法获得提高，下半年北京新房房价有可能步入补涨时机。

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