香港的楼价之后加剧，香港居民的家庭负债率已相似历史峰值，香港特区政府也许又要坐不住了。近日，市场争相传言香港特区政府及香港金融管理局（下称金管局）迟于于今日实施新一轮逆周期调控楼市甜讨。

回应，金管局副总裁阮国恒6日拒绝接受对此传闻，但回应不回避不会发售近年来第六轮逆周期措施。据媒体报道，市场间流传的5项楼市超级甜讨内容还包括：买家印花税(BSD)加至30%、第2套房额外征收5%起、第3套房停做按揭、800万港元以上楼房按揭下限再行减半10%，以及特区政府发售1万伙（即1万户）5年期居屋楼花（即预售5年之后的期房）。但学者指出，当中只有引1万伙5年期居屋楼花更为实际，其他措施或调控程度受限，或者不受影响的群体已不多，对压迫楼市起到并不大。

香港楼市热度减根据香港特区政府统计资料处的数据，2012年11月香港的楼宇售价指数私人住宅部分较2011年同期下跌了23.7%，私人写字楼部分亦下跌21.1%，而2012年12月已登记的楼宇及地段交易合约为441.73亿港元，较2011年12月同比快速增长32.9%。在租金方面，2012年11月香港的租金指数与2011年11月较为某种程度也之后攀高，私人住宅和私人写字楼各同比快速增长10.2%及7.2%。

从趋势上来看，2012年全年，私人住宅的售价指数及租金指数每月环比皆呈现出下降趋势。另外，金管局的统计数据表明，1997年香港楼市正处于高峰期时，居民家庭的负债占到香港的生产总值比例为48%，而截至去年12月，香港家庭负债率已约59%，相似2002年在利息高升、房地产泡沫裂痕之后60%的历史高位。据报，在金管局2月6日发布的2013年金融工作重点中，监控住宅按揭贷款的资产质素沦为其中重点。

阮国恒回应，香港银行的资产质素目前正处于历史最差的水平，这一情况在中长期很难维持；若楼市周期反败为胜，本地银行需紧密注意楼按贷款质量变差。当局考虑到发售新一轮逆周期措施防止风险。

还包括首套房置业贷款在内的所有措施，皆在金管局内部辩论的范围之中，但不便透漏政策下文和发售时机。而发售新一轮措施的时机总体看银行风险，考虑到因素还包括银行日常运作及市场情况等。此外，他回应当局还注意到商铺、写字楼、车位等非住宅物业经常出现投机情况，按揭风险亦有所增加，适当时也不会针对非住宅发售逆周期措施。

而去年11月，金管局总裁陈德霖在参加香港立法会财经事务委员会会议时甚至回应：目前香港楼市风险不比1997年较低。实质上，承托香港高房价的最主要原因，就是低利率环境。

而陈德霖回应，香港利息走势难以预料，目前利率较低企是全球近于低息政策造成，未来风险之一是美国甚至全球利率攀升。

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